Итак, вы запланировали построить дом в этом году. Руки чешутся поскорее приступить к закупке стройматериалов, к выбору строительной бригады, к подготовке площадки для заливки фундамента. Но! Мы хотели бы вас остановить и посоветовать для начала ознакомиться с этой публикацией.
Какие 5 этапов должны предвосхищать начало любого строительства? О них и поговорим сегодня в статье.
Региональный кадастровый центр в Сочи предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг. Поможем на любом этапе строительства. При необходимости – выполняем сопровождение каждого этапа. Гарантируем высокое качество услуг, ответственный подход, выгодные цены. Заключаем договорные обязательства.
Звоните, пишите, оставляйте заявки. Первая консультация – в подарок.
На первом этапе рекомендуем проверить участок. Если только планируете покупку, то обязательно уточните у владельцев – отмежеван ли участок, поставлен ли на кадастровый учет в Росреестр.
Если участок уже находится в вашем владении, но еще не оформлен, то начните с вызова специалистов (заказать межевание можно в нашей компании, мы имеем все доступы и сертификаты для предоставления данной услуги и выполнения межевого плана для Росреестра, предоставим полный комплекс работ, согласуем границы с соседями, подготовим документы для ЕГРН).
Во-вторых, важно убедиться, что участок не относится к одной из охранных зон. Возможно, потребуется получение дополнительных разрешений. Это может быть территория водоохранной зоны, территории, расположенные в природоохранной местности, земли в непосредственной близости от аэропорта.
На этом же этапе рекомендуем ознакомиться с генеральным планом застройки участков. Это позволит вам убедиться, что на участке не проходят коммуникации. Что в ближайшее время территорию не планируется застраивать новыми многоэтажными домами.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание – это геологические изыскания, проводились ли они в вашем районе. Уверены ли вы, что на участке плотность грунта подходит для планируемого типа строительства. Что исключен риск карстовых провалов, оползней. Что нет подземных вод, которые могут помешать строительству или, что еще хуже – разрушить фундамент после возведения объекта.
На данном этапе важно определиться с будущим объектом, его площадью, этажностью. Для этого обычно учитывают, какие помещения необходимы, сколько человек будет проживать в доме, нужно ли место для гостей.
Немаловажен и бюджет. От него во многом будет зависеть площадь дома, выбор стройматериалов и технологий строительства, наличие дополнительных построек, добавление балконов, террас и т.д. Учитывайте, что средства понадобятся и на отделку, и на коммуникации, и на многое другое.
На данном этапе важно разработать проект дома. Необходимо архитектурное решение, с эскизами, планировками, дизайном. Независимо от того, планируете ли вы строить дом самостоятельно или хотите привлечь стороннюю бригаду, желательно, чтобы план был. И важно, чтобы он отвечал всем требованиям и нормам, предъявляемым контролирующими органами. За основу может браться типовой план и дорабатываться с учетом ваших пожеланий, а можно заказать разработку индивидуального проекта.
Помимо разработки проекта дома, понадобится спроектировать и участок. Где будет находиться дом? Где будут расположены дополнительные постройки – баня, гараж, теплицы, навесы, летняя кухня, детская площадка. При грамотном планировании и заблаговременном продумывании вы сможете распределить эти зоны удобнее, чем выделяя их по остаточному принципу.
Учитывайте необходимые отступы, как от границ участка до дома, так и между остальными объектами
Несоблюдение этих норм может привести к невозможности регистрации объекта в Росреестре.
После того как вы подготовили все документы на участок, проект строительства и примерную смету, необходимо получить разрешения на строительство.
Если объект не является коммерческим, имеет небольшую этажность (не выше 3-х этажей), если предназначен для проживания, находится на землях ИЖС или СНТ, не входит в особые зоны, то для начала строительства достаточно подать уведомление. Сделать это можно очно, обратившись в муниципалитет. Через МФЦ. Или на сайте Госуслуг, онлайн.
Уведомление о начале строительства представляет собой заявление, где указана информация о владельце участка, кадастровый номер, адрес, прилагается проект и в течение 7 дней вы получите положительный ответ, либо рекомендации от муниципалитета. Устранять ошибки лучше до начала работ, поскольку исправить их после возведений объекту будет уже невозможно.
Наконец, когда все готово для приезда рабочих, остается подготовить участок.
Желательно обустроить временную бытовку, где можно будет хранить инструмент. По возможности сразу же проложить коммуникации (хотя бы водоснабжение и электричество, поскольку они могут понадобиться вам при строительстве).
Важно иметь какое-то ограждение, которое позволит вам закрывать доступ на участок от посторонних лиц. Но оставить место для проезда строительной техники.
Региональный кадастровый центр в Сочи предоставляет все виды кадастровых работ, мы готовы помочь вам на любом этапе строительства. У нас работают опытные специалисты, имеющие все допуски и сертификаты. Мы знаем все нюансы кадастрового законодательства. Применяем современное высокоточное оборудование. Беремся как за малые, так и за крупные объекты. Работаем и с физическими, и с юридическими лицами.
Смотрите все наши услуги. Обратите внимание на раздел «Сопровождение строительства».
