В этой статье мы расскажем о том, какие ошибки чаще всего допускаются при покупке земельных участков. Подскажем, на что обратить внимание, выбирая земельный надел для дальнейшего строительства капитальных объектов недвижимости.
Региональный кадастровый центр в Сочи предоставляет все виды кадастровых и геодезических услуг. Начиная от межевания и заканчивая сопровождением строительства. В том числе у нас есть услуга, которая так и называется: подбор земельного участка. Подробнее смотрите по ссылке.
Звоните, пишите, оставляйте заявку на обратный звонок. Первая консультация в подарок.
Когда мы говорим о статусе участка мы имеем в виду, прежде всего, тип земель. Это может быть участок, входящий в СНТ (садовое товарищество), либо относящийся к ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Если вы планируете строить дом, то земли должны иметь подходящий для этого статус.
Во-вторых, важно узнать вид разрешенного использования (ВРИ участка). Если земли относятся к лесным массивам, к особо охраняемым территориям, то построить жилой дом возможно не получится, либо потребуются дополнительные согласования.
Подробнее мы писали в отдельной публикации, посвященной видам ВРИ.
Выписка решит сразу несколько задач:
Дело в том, что именно межевание устанавливает точные границы участка, закрепляет их в межевом плане, после чего сведения вносятся в Росреестр. Таким образом, участок получает официально узаконенные границы. При любых судебных спорах вы сможете доказать свою правоту, предоставив выписку из ЕГРН. А при необходимости строительства сможете правильно рассчитать отступы от границ и «красных линий» (общих территорий).
Если же межевание не проводилось ранее есть риск столкнутся с конфликтными ситуациями. Может оказаться так, что предыдущие владельцы спокойно мирились с неправильно установленным забором. Либо, напротив, вот уже много лет ведут «войны» с соседями.
В любом случае отмежеванный участок – это огромное преимущество для вас, как для покупателя. Хотя и не обязательный пункт. Заказать межевание вы можете самостоятельно, например, в нашей компании. Мы составим план, отвечающий всем требованиям Росреестра, согласуем границы с соседями.
Возможно, вам нравится участок, устраивает цена, но стоит обратить внимание и на то место, где находится земельный надел. Далеко ли транспортные развязки? Доступен ли проезд в любое время года, даже в период половодья? Смогут ли проехать к участку спецслужбы? Строительная техника? Далеко ли находятся остановочные комплексы?
Проверить генеральный план застройки земельных участков необходимо:
Для Сочи характерное явление – это оползни и сходы. В результате оползней могут существенно пострадать границы участка и объекты на нем.
Важно знать, что земли не подвержены оползневым процессам. Либо риск оползней на данной территории – минимален.
Участок может иметь неправильную форму, может быть вытянутым и узким, может иметь множество поворотных точек, может частично уходить под воду. Все это затрудняет правильное и удачное расположение объектов на нем.
Бывают территории, где подвести коммуникации по тем или иным причинам просто невозможно, либо очень сложно и дорого. Лучше, если вы будете знать об этом заранее, до покупки участка, чтобы это не стало неприятным сюрпризом.
Важно выбирать участки с возможностью подключения хотя бы электричества и водоснабжения.
Остальные коммуникации (отопление и канализацию) можно обустроить автономно.
Лучше узнать заранее не проживают ли рядом неблагополучные граждане. Нет ли конфликтов с соседями.
Данные проблемы могут свести на нет все преимущества от удачного выбора участка.
Добавим еще пару пунктов:
• Во-первых, при наличии старого фундамента на участке не спешите радоваться. Возможно, фундамент выполнен некачественно. А значит придется его убирать, что потребует времени и денег. Заброшенный фундамент может свидетельствовать и о каких-то проблемах с участком, почему была остановлена стройка, что помешало завершить начатое? Стоит уточнить информацию и тщательнее проверить все допуски и разрешения.
• Во-вторых, при наличии старых объектов на участке вам понадобится время, чтобы снести их, вывезти мусор.
• В-третьих, если цена существенно ниже рыночной, то это повод насторожиться.
• В-четвертых, обязательно проверьте основания перехода прав собственности на участок, границы участка на Публичной кадастровой карте, паспорт владельца, квитанции на оплату, убедитесь, что на участок нет долгов, арестов, других ограничений.
Специалисты нашего кадастрового центра знают все особенности кадастрового законодательства, помогут вам выбрать участок, отвечающий всем требованиям для дальнейшего строительства и проживания.
Работаем и с физическими, и с юридическими лицами.
Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг, выполняем землеустроительные работы.
Заключаем договорные обязательства.
