Технический план жилого или дачного, садового дома содержит информацию о расположении постройки на местности с чертежом. А также все прочие сведения, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет: назначение, наименование, адрес объекта, этажность, год постройки, материал стен, сведения о расположении здания на земельном участке. И графическую часть с планами этажей.
Документ составляется после окончания строительства перед введением объекта в эксплуатацию. Также технический план можно получить на дом находящийся в статусе «объект незавершённого строительства», если по каким-то причинам собственник не может достроить здание и хочет зарегистрировать его в таком виде, чтобы в дальнейшем либо достроить, либо продать в незавершенном виде.
В техплане отражаются любые изменения, связанные с внешними границами объекта. Изменения в план нужно вносить, если площадь дома расширилась за счёт дополнительного помещения или веранды, а так же если было принято решение снести дом и на его месте построить другой.
Техплан, прежде всего, нужен для постановки дома на кадастровый учет.
Либо для внесения изменений в сведения об объектах, которым уже присвоены кадастровые номера: при перепланировке, пристройке, снятии с учета в связи со сносом (смотрите раздел «акт обследования»). Это основное назначение технического плана.
Следовательно, необходим он и для:
Технический план составляется на основе измерений и содержит две части – описательную (текстовую) и графическую. В текстовой части указываются необходимые сведения для внесения в ЕГРН: назначение, наименование, адрес объекта, этажность, год постройки, материал стен, сведения о расположении здания на земельном участке; сведения об использованной геодезической основе, о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
Графическая часть содержит: планы этажей, чертеж контура здания, схему расположения здания на земельном участке (подготавливается после обработки геодезической съемки).
При составлении технического плана требуется точность измерений, опыт и квалификация кадастрового инженера.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
На специалисте лежит ответственность за достоверность техплана.
Итог работ – технический план дома в бумажном и электронном виде, готовый к регистрации в Росреестре.
Особых отличий от домов жилой застройки здесь нет.
Дачные или садовые дома тоже ставятся на кадастровый учёт после получения технического плана, этапы создания и состав которого мы описали в данном разделе.
На основании техплана садовый дом получает кадастровый номер, официального собственника и привязывается в базе ЕГРН к участку, на котором стоит.
В первую очередь, это обезопасит владельца от предписания о сносе, так как дачный дом будет считаться законной постройкой. Садовый дом, зарегистрированный по правилам и стоящий на кадастровом учете, можно передать по наследству или продать вместе с участком.
Региональный кадастровый центр в Сочи оказывает услуги по изготовлению техпланов на все виды объектов капитального строительства. Одновременно с техпланом можно заказать проведение других работ: уточнить границы участка (провести межевание), составить акт обследования, исправить техническую ошибку в кадастровых данных, оформить пакет документов на разрешение на строительство.
Наши преимущества:
Остались вопросы? Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Консультация - бесплатно.
