Региональный
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок

Техплан на жилой или дачный дом

Технический план жилого или дачного, садового дома содержит информацию о расположении постройки на местности с чертежом. А также все прочие сведения, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет: назначение, наименование, адрес объекта, этажность, год постройки, материал стен, сведения о расположении здания на земельном участке. И графическую часть с планами этажей.

Документ составляется после окончания строительства перед введением объекта в эксплуатацию. Также технический план можно получить на дом находящийся в статусе «объект незавершённого строительства», если по каким-то причинам собственник не может достроить здание и хочет зарегистрировать его в таком виде, чтобы в дальнейшем либо достроить, либо продать в незавершенном виде.

В техплане отражаются любые изменения, связанные с внешними границами объекта. Изменения в план нужно вносить, если площадь дома расширилась за счёт дополнительного помещения или веранды, а так же если было принято решение снести дом и на его месте построить другой.
 

Когда нужен техплан на частный жилой дом:

Техплан, прежде всего, нужен для постановки дома на кадастровый учет.

Либо для внесения изменений в сведения об объектах, которым уже присвоены кадастровые номера: при перепланировке, пристройке, снятии с учета в связи со сносом (смотрите раздел «акт обследования»). Это основное назначение технического плана.

Следовательно, необходим он и для:

  • регистрации права собственности на жилой или дачный дом (происходит одновременно с постановкой на учет);
  • совершения сделок (купля-продажа, обмен и тд), оформления ипотеки (хотя в данном случае чаще используют технический паспорт);
  • При судебных разбирательствах по вопросам нарушения имущественных или наследственных прав (если при строительстве нарушены какие-то требования или споры собственников техплан можно использовать для суда, однако вероятность положительного судебного решения зависит от того, насколько грамотный юрист ведет дело).
     

Состав документа:

Технический план составляется на основе измерений и содержит две части – описательную (текстовую) и графическую. В текстовой части указываются необходимые сведения для внесения в ЕГРН: назначение, наименование, адрес объекта, этажность, год постройки, материал стен, сведения о расположении здания на земельном участке; сведения об использованной геодезической основе, о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Графическая часть содержит: планы этажей, чертеж контура здания, схему расположения здания на земельном участке (подготавливается после обработки геодезической съемки).

При составлении технического плана требуется точность измерений, опыт и квалификация кадастрового инженера.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

На специалисте лежит ответственность за достоверность техплана.
 

Этапы создания:

  • Анализ имеющихся документов;
  • Запрос сведений о земельном участке, на котором стоит дом;
  • Выезд на объект кадастрового инженера или геодезиста;
  • Обработка геодезической съёмки, подготовка технического плана на ее основе

Итог работ – технический план дома в бумажном и электронном виде, готовый к регистрации в Росреестре.

Документы для регистрации плана дома:

  • Личные документы владельца объекта (паспорт);
  • Документы, подтверждающие право владения землёй под домом;
  • Проект дома;
  • Допуск к строительным или реконструкционным работам;
  • Справка о присвоении дому адреса или иные дополнительные документы по необходимости.
     

Техплан дачного дома или садового. Особенности:

Особых отличий от домов жилой застройки здесь нет.

Дачные или садовые дома тоже ставятся на кадастровый учёт после получения технического плана, этапы создания и состав которого мы описали в данном разделе.

На основании техплана садовый дом получает кадастровый номер, официального собственника и привязывается в базе ЕГРН к участку, на котором стоит.

В первую очередь, это обезопасит владельца от предписания о сносе, так как дачный дом будет считаться законной постройкой. Садовый дом, зарегистрированный по правилам и стоящий на кадастровом учете, можно передать по наследству или продать вместе с участком.

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.
Задать вопрос
Написать в чат

Где заказать в Сочи?

Региональный кадастровый центр в Сочи оказывает услуги по изготовлению техпланов на все виды объектов капитального строительства. Одновременно с техпланом можно заказать проведение других работ: уточнить границы участка (провести межевание), составить акт обследования, исправить техническую ошибку в кадастровых данных, оформить пакет документов на разрешение на строительство.

Наши преимущества:

  • Огромный опыт сотрудников, помощь при любых, даже сложных ситуациях,
  • Современное оборудование (3д сканеры и мобильные летательные аппараты), делающее точные измерения в кратчайшие сроки,
  • Умеренные цены,
  • Выполнение всех работ в кратчайшие сроки, в рамках договорных обязательств,
  • Сотрудничество, как с физическими, так и с юридическими лицами.
  • Предоставление кадастровых услуг на территории Сочи и в других городах.

Остались вопросы? Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Консультация - бесплатно.

Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Сочи, Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1
Адлер, Павлика Морозова 7