Гараж – важная недвижимость для владельца автомобиля. Стоимость машино-мест в городах достигает миллионы рублей, да и число автомобилей постоянно растет. А вот гаражные комплексы вблизи домов возводятся не часто. Обычно из-за недостатка свободных земельных участков.
Раньше гаражи не требовалось ставить на кадастровый учет. Однако со временем в законодательство РФ были внесены изменения. В результате сегодня, в 2021 году, сведения о гараже, как и о любом другом объекте недвижимости, необходимо вносить в ЕГРН.
И это правильно. Ведь гараж является недвижимым имуществом. Он может продаваться, сдаваться в аренду, передаваться по наследству. Но только при условии регистрации в ЕГРН.
Кроме того роль играет тип гаража: отдельно стоящий объект или часть гаражного комплекса (где на несколько гаражей общий фундамент и стены), а также является ли он капитальным объектом строительства?
Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет гаражей? Какие документы необходимы? Какие особенности имеются у данного типа нежилых зданий, строений, иных объектов недвижимости?
Смотрите ниже!
Либо обращайтесь к нашим специалистам.
Кадастровое законодательство постоянно меняется. Для уточнения актуальной информации, касающейся именно вашей ситуации, вам лучше позвонить в Региональный кадастровый центр в Сочи или в Адлере. Либо оставить заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Важно! Здесь и далее речь идет о гаражах, являющихся капитальным строением. То есть имеющим фундамент. Переместить такой гараж без существенного материального ущерба - невозможно. Если это не так и гараж представляет собой небольшую временную постройку, то его регистрация в Росреестре не требуется.
Без постановки на кадастровый учет гараж нельзя продать, обменять, подарить, оставить в наследство, совершить иные юридические сделки.
Если вы покупаете гараж, но оказывается, что владелец не поставил его на учет, то стоит задуматься о законности сделки. Возможно, вас пытаются обмануть. Необходимо заказать выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что гараж должным образом учтен в ЕГРН, что все данные соответствуют той информации, которую предоставляет продавец, что нет никаких обременений на объект.
Важно понимать, что незарегистрированная недвижимость является незаконной и может быть в любой момент снесена.
Кроме того, гараж, построенный вами или тем, у кого вы его купили, может физически оказаться не на вашем земельном участке, а например, на территории соседнего, либо занимать часть чужого участка. Это также может привести к судебным разбирательствам, к невозможности его регистрации, к сносу строения.
Поэтому важно проверить данные земельного участка, на котором находится ваш гараж. Если при заказе выписки из ЕГРН окажется, что участок не отмежеван, то есть в реестре не указаны его точные координаты, то потребуется сначала провести межевание земельного участка, а потом приступать к регистрации гаража.
В тех случаях, когда:
Подробнее мы писали в разделе: «Кадастровый учет нежилых зданий и строений».
Если был техпаспорт в БТИ, иные документы, то объект ставится на кадастровый учет, как ранее учтенный.
Если ничего этого нет, то необходимо проводить все процедуры в том порядке, как это описано в предыдущем пункте, как будто бы объект не был построен.
Обычно для регистрации гаража требуются следующие бумаги: документы и данные владельца, заявление, техплан здания, документы на земельный участок под гаражом, квитанция об оплате госпошлины.
Результатом кадастрового учета гаража является выписка из Росреестра. А не кадастровый паспорт, как это было ранее (до 2017 года). Выписку не нужно хранить. Она оформляется в случае необходимости.
В этом случае в списке документов: справка от председателя ГСК, кадастровая выписка на здание (строение), документ, подтверждающий право собственности, владения (например, договор купли-продажи).
См. также раздел: кадастровый учет помещения в здании.
Конечно, здесь указаны общие моменты. В каждом случае есть свои нюансы, причем они могут быть связаны как с земельным участком, на котором расположен гараж, так и с самим строением.
Позвоните или напишите нашим специалистам. Консультация - не требует оплаты.
Поможем выполнить кадастровый учет гаража быстро, законно и с учетом всех нюансов.
Работаем в Сочи, в Адлере и в других городах России.
