Региональный
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок

Постановка гаража на кадастровый учет. Правила. Особенности. Этапы. Цена в Сочи

Гараж – важная недвижимость для владельца автомобиля. Стоимость машино-мест в городах достигает миллионы рублей, да и число автомобилей постоянно растет. А вот гаражные комплексы вблизи домов возводятся не часто. Обычно из-за недостатка свободных земельных участков.

Раньше гаражи не требовалось ставить на кадастровый учет. Однако со временем в законодательство РФ были внесены изменения. В результате сегодня, в 2021 году, сведения о гараже, как и о любом другом объекте недвижимости, необходимо вносить в ЕГРН.

И это правильно. Ведь гараж является недвижимым имуществом. Он может продаваться, сдаваться в аренду, передаваться по наследству. Но только при условии регистрации в ЕГРН.

Кроме того роль играет тип гаража: отдельно стоящий объект или часть гаражного комплекса (где на несколько гаражей общий фундамент и стены), а также является ли он капитальным объектом строительства?

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет гаражей? Какие документы необходимы? Какие особенности имеются у данного типа нежилых зданий, строений, иных объектов недвижимости?

Смотрите ниже!

Либо обращайтесь к нашим специалистам.

Кадастровое законодательство постоянно меняется. Для уточнения актуальной информации, касающейся именно вашей ситуации, вам лучше позвонить в Региональный кадастровый центр в Сочи или в Адлере. Либо оставить заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Зачем нужен учет?

Важно! Здесь и далее речь идет о гаражах, являющихся капитальным строением. То есть имеющим фундамент. Переместить такой гараж без существенного материального ущерба - невозможно. Если это не так и гараж представляет собой небольшую временную постройку, то его регистрация в Росреестре не требуется.

Без постановки на кадастровый учет гараж нельзя продать, обменять, подарить, оставить в наследство, совершить иные юридические сделки.

Если вы покупаете гараж, но оказывается, что владелец не поставил его на учет, то стоит задуматься о законности сделки. Возможно, вас пытаются обмануть. Необходимо заказать выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что гараж должным образом учтен в ЕГРН, что все данные соответствуют той информации, которую предоставляет продавец, что нет никаких обременений на объект.

Важно понимать, что незарегистрированная недвижимость является незаконной и может быть в любой момент снесена.

Гараж и земля:

Кроме того, гараж, построенный вами или тем, у кого вы его купили, может физически оказаться не на вашем земельном участке, а например, на территории соседнего, либо занимать часть чужого участка. Это также может привести к судебным разбирательствам, к невозможности его регистрации, к сносу строения.

Поэтому важно проверить данные земельного участка, на котором находится ваш гараж. Если при заказе выписки из ЕГРН окажется, что участок не отмежеван, то есть в реестре не указаны его точные координаты, то потребуется сначала провести межевание земельного участка, а потом приступать к регистрации гаража.

Какие еще могут быть ситуации, когда гараж признается нелегальным строением?

В тех случаях, когда:

  • Гараж построен без разрешения на строительство.
  • Земельный участок оказался неподходящим для данного вида строения.
  • В процессе возведения объекта были нарушены требования законодательства.
     

Если планируется строительство гаража, порядок действий будет следующий:

  • Необходимо иметь земельный участок, оформленный в собственность или арендованный.
  • Подготовить проект, получить разрешение у ведомств, отвечающих за это в вашем населенном пункте.
  • Оформить технический план и пройти проверку.

Подробнее мы писали в разделе: «Кадастровый учет нежилых зданий и строений».

Если объект уже построен:

Если был техпаспорт в БТИ, иные документы, то объект ставится на кадастровый учет, как ранее учтенный.

Если ничего этого нет, то необходимо проводить все процедуры в том порядке, как это описано в предыдущем пункте, как будто бы объект не был построен.
 

Список необходимых документов для кадастрового учета:

Обычно для регистрации гаража требуются следующие бумаги: документы и данные владельца, заявление, техплан здания, документы на земельный участок под гаражом, квитанция об оплате госпошлины.

Результатом кадастрового учета гаража является выписка из Росреестра. А не кадастровый паспорт, как это было ранее (до 2017 года). Выписку не нужно хранить. Она оформляется в случае необходимости.
 

Если гараж относится к кооперативу:

В этом случае в списке документов: справка от председателя ГСК, кадастровая выписка на здание (строение), документ, подтверждающий право собственности, владения (например, договор купли-продажи).

См. также раздел: кадастровый учет помещения в здании.

 

Куда обратиться за помощью? Где заказать?

Конечно, здесь указаны общие моменты. В каждом случае есть свои нюансы, причем они могут быть связаны как с земельным участком, на котором расположен гараж, так и с самим строением.

Позвоните или напишите нашим специалистам. Консультация - не требует оплаты.

Поможем выполнить кадастровый учет гаража быстро, законно и с учетом всех нюансов.

Работаем в Сочи, в Адлере и в других городах России.

Наши услуги
Полный список документов, порядок действий, этапы оформления кадастрового на дом
Порядок, заявители, важные документы для государственного кадастрового учета новостройки
Порядок постановки на кадастровый учет нежилых зданий, сооружений, объектов капитального строительства
Кадастровый учет квартиры: когда требуется, для чего, этапы. Список документов.
Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Сочи, Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1
Адлер, Павлика Морозова 7